Page 23 - Budowniczy Nr6

INWESTYCJE

Grzegorz Skowron (Agencja Informacyjna GEG)
Boom

na akademiki prywatne

W tym roku uruchomiono w Polsce 12 prywatnych akademików, 8 kolejnych jest w budowie,
a w planach inwestorów jest jeszcze 30 takich obiektów. Boom w nowym segmencie budownictwa
pokazuje raport firmy CBRE „Prywatne akademiki w Polsce - czas nowych obiektów”.
Starsi inżynierowie pamiętają czasy, kiedy miejsce
w akademiku było tylko dla nielicznych, a warunki
w domach studenckich daleko odbiegały od dzi-
siejszych standardów. Obecnie o miejsce w uczel-
nianym akademiku nadal trudno, ale na rynku
pojawiły się prywatne obiekty z pokojami i miesz-
kaniami dla studentów. Jak podaje CBRE, w ośmiu
głównych miastach akademickich w Polsce (War-
szawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań,
Łódź, Lublin, Katowice) znajduje się 18 860 miejsc
noclegowych w 65 akademikach prywatnych.
I kolejne będą rosły jak grzyby po deszczu. W bie-
żącym roku oddano do użytku rekordową liczbę
prywatnych akademików (12), z rekordową podażą
miejsc (3 830). W budowie jest 8 kolejnych domów
studenckich, a 30 obiektów jest w fazie planowa-
nia.
Polski rynek w tym segmencie zdominowany jest
przez kilku znaczących graczy. Aż 79 proc. wszyst-
kich miejsc w prywatnych akademikach kontrolu-
je 9 kluczowych operatorów, m.in. Student Depot,
XIOR SH i MIlestone. W sieciach prywatnych do-
mów studenckich dominuje kapitał zagraniczny, Współczesne prywatne akademiki
jednym z operatorów jest np. organizacja kościel- miesięcznie, ale ponad połowa wynajmujących nie przypominają domów
na. płaci co miesiąc ponad 2,2 tys. zł. Na pokój jedno- studenckich z czasów PRL
(fot. Pexels)
Skąd ten boom na prywatne akademiki? Bo loko- osobowy trzeba mieć ponad 3 tys. zł miesięcznie.
wanie kapitału w ten segment rynku jest atrak- Takie pokoje można wynająć w 5 prywatnych aka- Absolwenci Politechniki Krakowskiej
cyjne dla europejskich inwestorów, którzy widzą, demikach w Warszawie, w 2 w Krakowie i Wrocła- dobrze pamiętają te akademiki
w Czyżynach
że popyt na takie obiekty nie słabnie. Praktycznie wiu, w 1 w Katowicach i Łodzi. (fot. Wikimedia Commons)
w każdym mieście akademickim uczelniane domy
studenckie nie są w stanie zaspokoić wszystkich
potrzeb. Studiujący wynajmujący mieszkania
mogą za podobną cenę mieć akademik z dodatko-
wymi usługami i towarzystwem innym studentów..
Nie bez znaczenia jest to, że część deweloperów
dysponuje terenami pod budynki usługowe i choć
chcieliby zmienić przeznaczenie gruntu na budow-
nictwo mieszkaniowe wielorodzinne, samorządy
najczęściej się na to nie godzą. W takiej sytuacji le-
piej wybudować dom studencki niż biurowiec, na
wynajęcie którego może nie być popytu.
Prywatne akademiki są atrakcyjne zwłaszcza dla
studentów zagranicznych, a tych w ubiegłym roku
akademickim było u nas ponad 100 tysięcy. Dla
nich takie miejsce zamieszkania to nie tylko moż-
liwość integracji z innymi, ale też bardziej transpa-
rentne rozliczenia niż na wolnym, nie zawsze sfor-
malizowanym umowami rynku najmu mieszkań.
Wysokość opłat zależy od liczby osób w poko-
ju, standardu budynku i dostępnych udogod-
nień, a także długości okresu wynajmu. Z raportu
CBRE wynika, że opłaty za miejsce w akademikach
głównych operatorów zaczynają się od 1,3 tys. zł

23
BUDOWNICZY