Page 12 - Budowniczy Nr9

PRAWO

Warunki techniczne po 20 września 2026 roku

– co zmieniło się dla projektantów i inwestorów

20 września 2026 roku utraciły moc dotychczasowe rozporządzenia w sprawie warunków technicznych,
a nowe przepisy nie zostały w tym terminie wydane. Przez 18 miesięcy w określonych sprawach można
stosować dotychczasowe wymagania, ale nie rozwiązuje to wszystkich problemów. Przedstawiamy
najważniejsze informacje, stanowisko Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa oraz praktyczne
wskazówki dotyczące oświadczenia inwestora.

Polska Izba Inżynierów Budownictwa epizodyczne nie zapewniają więc ciągłości projektu technicznego oraz decyzji doty-
wspólnie z Izbą Architektów RP apelowa- całego systemu przepisów techniczno-bu- czących całego zamierzenia budowlane-
ła do Ministra Finansów i Gospodarki An- dowlanych. go, w tym zmiany pozwolenia na budowę
drzeja Domańskiego o niezwłoczne podpi- Zdaniem Izby brak szczegółowych wy- i pozwolenia na użytkowanie. PIIB reko-
sanie i ogłoszenie nowego rozporządzenia magań może prowadzić do rozbieżnych menduje przekazanie kopii oświadczenia
w sprawie warunków technicznych, ja- ocen podobnych projektów, konieczności wszystkim projektantom i projektantom
kim powinny odpowiadać budynki i ich zmian w dokumentacji, opóźnień inwesty- sprawdzającym oraz wskazanie w doku-
usytuowanie. Do 18 września 2026 roku cji i wzrostu kosztów, a także do sporów mentacji podstawy stosowania dotychcza-
rozporządzenie nie zostało podpisane. dotyczących bezpieczeństwa i ochrony są- sowych przepisów. Ustawa nie przewiduje
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poin- siednich nieruchomości. Problem obejmu- trybu zmiany ani cofnięcia oświadczenia,
formowało, że prace nad jego ostatecznym je również ochronę otoczenia gazociągów dlatego należy traktować je jako wiążące.
brzmieniem nadal trwają. oraz niezawodność zasilania infrastruktu- Ograniczenia. Oświadczenie nie obejmuje
ry łączności w sytuacjach awaryjnych. warunków technicznych dla innych obiek-
Przepisy epizodyczne: PIIB podkreśla, że komunikaty i interpre- tów, wydanych na podstawie art. 7 ust. 2
18 miesięcy tacje nie zastąpią brakujących regulacji. pkt 2 Prawa budowlanego – m.in. sieci ga-
Na podstawie ustawy z dnia 31 lipca 2026 Apel o pilne działania został skierowany zowych. Wątpliwości budzą też roboty bu-
roku o zmianie ustawy o samorządach za- do ministrów właściwych w sprawach bu- dowlane wymagające zgłoszenia na pod-
wodowych architektów oraz inżynierów downictwa, energii i cyfryzacji, ponieważ stawie art. 29 ust. 3 oraz zgłoszenie zmiany
budownictwa oraz ustawy – Prawo bu- każdy z tych obszarów wymaga odrębnego sposobu użytkowania. PIIB rekomendu-
dowlane (Dz. U. poz. 1161) przez 18 miesię- uregulowania. je dołączanie oświadczenia także w tych
cy, licząc od 20 września 2026 roku, stosuje przypadkach, zastrzegając, że nie gwaran-
się dotychczasowe przepisy wykonawcze Oświadczenie inwestora – tuje to uznania przez organ dotychczaso-
w zakresie określonym tą ustawą. najważniejsze zasady wych warunków technicznych za wiążące.
Chodzi o rozporządzenia: PIIB przygotowała wzór oświadczenia in- Złożenie oświadczenia jest uprawnieniem
*Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia westora o stosowaniu dotychczasowych inwestora. W sprawach objętych art. 102a
2002 r. w sprawie warunków technicznych, warunków technicznych wraz z instrukcją. ogranicza ryzyko prawne i techniczne, nie
jakim powinny odpowiadać budynki i ich Najważniejsze informacje: zwalnia jednak uczestników procesu bu-
usytuowanie, Kto i do kiedy. Oświadczenie składa inwestor dowlanego z obowiązków wynikających
*Ministra Spraw Wewnętrznych i Admini- organowi prowadzącemu postępowanie. z przepisów prawa i zasad wiedzy tech-
stracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie Projektant może pomóc w jego przygotowa- nicznej.
warunków technicznych użytkowania bu- niu i wyjaśnić skutki, ale decyzja o wyborze Materiał PIIB uwzględnia stan prawny na 22
dynków mieszkalnych. przepisów należy do inwestora. Oświadcze- września 2026 r. i ma charakter pomocniczy
Kluczowe znaczenie mają przepisy epizo- nie można złożyć do 20 marca 2028 r. – nie stanowi wiążącej wykładni prawa.
dyczne zawarte w art. 102a–102c Prawa W jakich sprawach. Rozwiązanie dotyczy
budowlanego. Należy podkreślić, że nie m.in. projektów dołączanych do wnio- Warunki techniczne
przedłużają one obowiązywania dawnych sku o pozwolenie na budowę, wniosku na V Małopolskich Warsztatach
rozporządzeń – pozwalają jedynie sto- o odrębne zatwierdzenie projektu oraz Inżyniera
sować ich przepisy w określonych sytu- zgłoszenia budowy, a także wskazanych Zmianom w Prawie budowlanym i projekto-
acjach. w ustawie dokumentów legalizacyjnych wanym warunkom technicznym poświęco-
i projektów zamiennych w postępowaniu no panel podczas pierwszego dnia V Mało-
Stanowisko PIIB: naprawczym. polskich Warsztatów Inżyniera. Prezentację
luki w systemie przepisów Sprawy w toku. PIIB zaleca złożenie oświad- przedstawiła Sekretarz Małopolskiej Okrę-
W stanowisku z 21 września 2026 roku Pol- czenia również w postępowaniach wszczę- gowej Izby Inżynierów Elżbieta Gabryś.
ska Izba Inżynierów Budownictwa zwraca tych przed 20 września 2026 r. i niezakoń- Nagranie jest dostępne dla członków Izby
uwagę, że z tym samym dniem moc utra- czonych, jeśli projekt opracowano według na Portalu Małopolskiej OIIB – wymaga za-
ciły również rozporządzenia dotyczące dotychczasowych przepisów. Izba zazna- logowania. Zachęcamy do założenia konta
sieci gazowych oraz zasilania obiektów cza, że możliwość ta wynika z wykładni i sprawdzenia, czy podany adres e-mail jest
budowlanych łączności, a dla tych obsza- przepisów, a nie z ich wyraźnego brzmienia. aktualny: dzięki temu będziemy mogli na
rów ustawa nie przewiduje analogiczne- Jeden wybór dla całej inwestycji. Dotych- bieżąco przekazywać Państwu informacje
go rozwiązania epizodycznego. Przepisy czasowe przepisy stosuje się także do o dalszych zmianach w przepisach.

12 LIPIEC - WRZESIEŃ 3/2026 (103)